房地产基础课
从今天一大早起床，我就开始骂了房地产基础课的老师一百遍，一…百…遍了。首先，昨天晚上花了足足4个钟头做作业（还不包括阅读时间）竟然没做完，要今天早上再起来做。问的问题更是让你想骂人，预测那片破地10年的现金流也就算了，一块地7个房客，有的续租有的不续租，有的费用年年涨，有的两年涨一次，续租的不用翻新房子，如果不续租，还要给新来的房客翻新房子，再加上，多久才能来再租出去给新房客，翻新要多少钱，10年内房子要不要大修，大修多少钱，不修多少钱，10年内该地方的经济会不会有大的变动。KKKK，他干吗不问，10年内如果有一把火把房子烧一半，维修要多少钱，万一地震房子震塌了，现金流是多少捏？为了他问的若干个假设，7个房客我的现金流预测弄出来恨不得七八五十六种结果。老娘才没那么多时间呢，一律假设，该假设不会出现，比如房客都继续租，不需要翻新房子等等。还有上次竟然拖堂30分钟之多，难道他的时间不用付钱吗？据说还是给我们额外的服务，不加钱的！！！而且，我们每次作业，作的都是他家的房产，比如说他家这片地该收多少租子啊，那片地该卖多少钱啊，该老师自称有十七处房产，决不是我们一般印象中的那种十七套房子哦，而是十七处，要么是做办公室的楼，要么是做大型超市的零售用地，按照我们之前的作业，该老师一年应该有个两千小几百万美金的进项，我和NICOLE一致纳闷，还来教什么书呢？坐家里数钞票就完了啦？最后我们的结论是，要是在家，他就没法跟别人显摆他们家有那么多地了。据说，我们未来的考试，是考他父亲最自豪的，当初新英格兰最有名的一个房地产案例，你说他要是不教书，估计也没几个人知道这事了，结果因为他教书，我们这些可怜的娃，就得被迫彻底搞明白，他老人家的父亲当年是怎样空手套白狼的。不过话又说回来，该老师确实教的很好，怎么能不好呢？就象让我跟你讲我昨天做了什么饭似的，放了几勺盐我都搞的特清楚。今天下课的时候，说找几个自愿做课堂报告的人，结果由于我收拾书包比较慢，就被抓住下次做课堂报告了，有这样“自愿”的吗？？？简直是欺负我收拾书包慢吗！！！
好了，牢骚发完了，开始干活。